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晚上回来，看到昨晚发的贴，在短短不足二十小时的时间内，居然有五百多人气，且回复也不少，内心甚为激动。
首先要说明一点，就是本人并非KFS，也非增城人，更非房产业从业人员，只是最近到增城买了一套房子，属于投资渡假性质，本人在市区有住房，离增城房子大概五十多公里，工作的地方也离增城很远。目前我刚刚在广园东板块购买了一套大户型不久，前天又参加了新塘另一个楼盘的秒房活动。为什么会热衷在这个离我住处几十公里的地方买房？因为这里发展潜力无限！我在新塘置业的原因不是因为限购，是因为看到了这边有好的产业支撑，有风景优美、毗邻数个高尔夫球场的宜居生活环境，有众多的交通利好，还有所在楼盘发展商引入从名校教育资源，并有引入世界五星级酒店等商业配套的规划，更重要的是，我觉得不足七千的楼价有长足的成长空间！为此，我要代表这边的投资者，衷心感谢党中央、国务院，还有增城市政府，在这一当口上出台一个限价令，让我们买在低点！
对于可能出现的限购扩大，我觉得对增城的楼价的影响要一分为二地看，一方面，增城如果限购，将会有部分有意在此置业的市区买家重新考虑投资计划；另一方面，与佛山不同的是，增城限购，并不是增城本地限购，而是增城作为广州的区域，在大广州范围内进行限购，市区买家仍然有机会通过换房等机会购买增城的房子，如果珠三角或广东全面限购的话，广州投资者流向珠海、中山、东莞等地的资金将重新回流到广州，部分将投在广园东这个板块。
对于今后的房价走势，我的看法是：短期内可能会平稳发展，涨跌互现，波动不大，但长期而言，肯定会保持升势，且肯定会远远跑赢CPI！因此，建议有购买能力的朋友，少些愤青心态，多些理性平和，顺势而为！
对于想购房的刚需和投资者，我的建议是：下半年适时出手！不要抱持幻想，幻想自己买在房价的最低点！对于有支付能力的投资者来说，尽量买高素质的大户型物业！
以上是我的几点想法，欢迎大家多多拍砖！
增城限价令规定：3个月内单盘楼价涨幅不能超过去年楼价的5%。目前，7月1日已到期的增城限价令仍在执行。据此，有已在增城购房者忧心匆匆，担心自己的房子价格被政策人为压低。但笔者却认为：限价 政策延续得越久，越有利于增城未来的房产市场的良性发展，广园东及周边有望成为下一个华南板块。
之所以有这个观点是基于两点判断：一是限购令和限价令作为阶段性政策，是地方政府为完成任务而作出的权宜之计或下达的行政命令，不可能长期执行，房价最终取决于房产的宜居性及居住价值；二是在目前国内投资渠道有限的情况下，在限价令与 令的两项政策的共同作用下，增城成为不少广州市中心的房地产投资者的重要出口。根据阳光家缘的成交数据显示，今年1-6月份，广州全市成交量为4442956平方米，其中增城1015126平方米，占比约为23%。随着大量投资热钱涌向增城房产市场，各种配套加快完善，居住氛围日益形成，将大大提升该区域的价值和居住和投资价值。
因此，广州楼市未来热点看增城，增城热点在广园东。
从区位来看，广园东位于穗、莞、深三城市中心地带的位置优势，毗邻政府规划投千亿巨资打造的中新知识城、科学城、开发区，自身也有服装工业、汽车工业等产业支撑，消费力充裕；从交通而言，该区域距天河北仅30多分钟的路程，广园快速路快速便捷且路费低廉，随着穗莞深轻轨和地铁6号线延长线、13号线的规划兴建，新新公路的升级改造完成，交通便捷程度将大大提高；从环境来看，该区域拥有片区内最优越的山湖资源，风景优美，空气清新，适宜居住。十年来，凤凰城、新塘新世界等大盘逐步成熟，各种配套逐步完善，而中新知识城的高端规划，使附近的新新公路一带的成为未来宜居宜业之板块，金地公园上城、合景誉山国际、海伦春天等楼盘最近的热售充分说明了这点。
综上所述，相较花都、从化等区域而言，下一个华南板块最有可能出现在广园东一带。
欢迎进入金地公园上城业主群（衣吾是衣欺是山留儿）进行讨论!金地公园上城业主群——j 上城成立最早的业主群（2011年5月），也是上城目前规模最大的业主群，本群的主要特点是：1、业主成功维权的平台：该群业主组织过多场集体维权行动，拉过横幅搞过静坐，成功组织过一百多位邻居打官司进行索赔。2、上城的图书馆：从最早购买上城的业主到最新购买的业主，从洋房、叠墅到别墅，想了解上城什么阶段什么区域的历史或信息，在群内打个招呼马上信息滚滚来。3、邻居活动有声有色：五星级酒店聚餐、农庄聚会、唱K比赛、豪车试驾。。。4、邻居间守望相助，谁家有个啥事或啥问题，在群内吆喝一声，会有很多热心邻居冒出来帮助你。5、群内气氛轻松活跃，整天说说笑笑，就算看着别人聊天都不会觉得闷。